Gentiaanblauwtje 23, Breda

Op een mooie en rustige locatie in de gewilde wijk Westerpark mogen wij u deze uitstekend onderhouden en energiezuinige tussenwoning aanbieden.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met halfopen keuken, twee royale slaapkamers (waarvan eenvoudig drie te realiseren zijn), een moderne badkamer, een separate wasruimte en een zonnige achtertuin met berging. Dankzij het energielabel A++, 16 zonnepanelen en de gunstige ligging op het zuiden combineert deze woning comfortabel wonen met bijzonder lage energielasten.

De woning ligt aan een breed opgezette straat met voldoende parkeergelegenheid en diverse groenvoorzieningen in de directe omgeving. De wijk Westerpark staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, moderne architectuur en centrale ligging nabij scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en uitvalswegen (A16, A27 en A59). Ook het centrum van Breda, het Mastbos en het Liesbos zijn per fiets eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte: ca. 102 m²
Inhoud: ca. 325 m³
Perceeloppervlakte: ca. 129 m²
Bouwjaar: 1998
Aanvaarding: in overleg

Indeling
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree. De hal is voorzien van een eikenhouten vloer en geeft toegang tot de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), de trapopgang en de toiletruimte.
Het toilet is modern uitgevoerd met witte wandtegels, een donkere vloertegel, een hangend closet en fonteintje.

De sfeervolle woonkamer (ca. 5.09 x 5.05 m) biedt dankzij de grote raampartijen een zeer prettige lichtinval en toegang tot de zonnige achtertuin. De ruimte is voorzien van een eikenhouten-vloer en gladde wanden. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.

De halfopen keuken (ca. 3.80 x 3.12 m) aan de voorzijde is modern vormgegeven in een hoekopstelling met lichte fronten, een donker werkblad en RVS-accenten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS- afzuigkap, combi-oven, koelkast en een losse vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de rustige straat.

Eerste verdieping:
De trap is keurig bekleed met donker tapijt en leidt naar de overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte.

Slaapkamer 1 (ca. 5.09 x 4.06 m) fungeert momenteel als hoofdslaapkamer en is heerlijk ruim opgezet. De kamer is voorzien van vloerbedekking, een donkere accentwand, twee grote ramen en airconditioning (koelen en verwarmen). Deze kamer kan zeer eenvoudig worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers.

Slaapkamer 2 (ca. 3.83 x 3.11 m) heeft een laminaatvloer, neutrale wandafwerking en biedt een prettig uitzicht op de straat. Vanuit deze kamer is de wasruimte bereikbaar.

De ruime was-/technische ruimte (ca. 2.44 x 1.89 m) is gedeeltelijk betegeld en voorzien van aansluitpunten voor wasapparatuur, opstelling van de HR-combiketel (Intergas Kompakt HRE 28/24, 2013), de mechanische ventilatie-unit en de zonne-omvormer (SMA Sunny Boy).

De badkamer (ca. 2.55 x 1.89 m) is volledig betegeld met lichte wandtegels en een donkere vloertegel, en beschikt over een ligbad met jacuzzi en douchecombinatie, tweede toilet, wastafelmeubel en radiator.

Tuin en berging:
De achtertuin (ca. 9.26 x 5.09 m) is gelegen op het zuiden en biedt daardoor de gehele dag zon. De tuin is keurig aangelegd met sierbestrating, plantenborders, een buitenkraan, houten erfafscheiding, een achterom en een vrijstaande houten berging met elektra (ca. 3.45 x 2.27 m).

De voortuin is voorzien van een groene afscheiding en eveneens netjes onderhouden. De woning beschikt over parkeergelegenheid direct voor de deur.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklaar en uitstekend onderhouden
- Energielabel A++
- 16 zonnepanelen (12 × 250 Wp woning, 4 × 385 Wp berging)
- Volledig geïsoleerd (vloer, gevel, dak, HR++ glas)
- Airco-unit (verwarmen/koelen)
- Rolluiken en elektrisch zonnescherm
- Achtertuin op het zuiden met achterom
- Eenvoudig drie slaapkamers te realiseren