Gentiaanblauwtje 23, Breda

An einer schönen und ruhigen Lage in der beliebten Westerpark-Gegend dürfen wir Ihnen dieses gut gepflegte und energieeffiziente Einfamilienhaus vorstellen.

Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche mit halboffener Küche, zwei geräumigen Schlafzimmer (von denen leicht drei realisierbar sind), ein modernes Badezimmer, einen getrennten Waschraum und eine sonnige Hintergärten mit Lagerraum. Dank des Energieetikett A++, 16 Solarpanelen und der günstigen Lage im Süden kombiniert diese Wohnung komfortables Wohnen mit sehr niedrigen Energielasten.

Die Wohnung liegt an einer breiten Straße mit ausreichend Parkmöglichkeiten und diversen Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung. Die Westerpark-Gegend ist bekannt für ihr kindfreundliches Charakteristikum, moderne Architektur und zentrale Lage in der Nähe von Schulen, Einkaufszentren, öffentlichem Verkehr und Ausfallstraßen (A16, A27 und A59). Auch das Zentrum von Breda, das Mastbos und das Liesbos sind per Fahrrad leicht erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Wohngeschätzte Fläche: ca. 102 m²
Inhalt: ca. 325 m³
Grundstücksfläche: ca. 129 m²
Baujahr: 1998
Zustimmung: nach Absprache

Einteilung
Erdgeschoss:
Über den gepflegten Vorgarten erreichen Sie die überdachte Eingangshalle. Die Halle ist mit Eichendielen ausgelegt und bietet Zugang zum Messstellenkasten (8 Gruppen, 2 Erdverbindungsverschaltungen), zur Treppe und der Toilette.
Das Toilettenzimmer ist mit weißen Wandeinlegeware, einer dunklen Fliesenboden, einem Hängewasserbecken und Waschbecken modern eingerichtet.

Die stimmungsvolle Wohnzimmer (ca. 5,09 x 5,05 m) bietet dank der großen Fensterfronten einen sehr angenehmen Lichtschimmer und Zugang zum sonnigen Hintergarten. Der Raum ist mit einem Eichenboden und glatten Wänden ausgestattet. Unter der Treppe befindet sich eine praktische Speicherwand.

Die halboffene Küche (ca. 3,80 x 3,12 m) an der Vorderseite ist modern gestaltet in einer Eckenstellung mit hellen Fassaden, einem dunklen Arbeitsblatt und RVS-Accenten. Die Küche ist mit diverser Einbauausrüstung ausgestattet, darunter eine Induktionkochplatte, eine RVS-Abzugsklappe, ein Combi-Herd, einen Kühlschrank und eine separate Geschirrspülmaschine. Von der Küche aus hat man einen Blick auf die ruhige Straße.

Erste Etage:
Die Treppe ist ordentlich mit dunklem Teppich belegt und führt zur Galerie mit Zugang zu zwei Schlafzimmern, der Badewanne und der Waschküche.

Schlafzimmer 1 (ca. 5,09 x 4,06 m) dient derzeit als Hauptgeschlafzimmer und ist herrlich geräumig eingerichtet. Das Zimmer verfügt über Teppichbelag, eine dunkle Akzentwand, zwei große Fenster sowie Klimaanlage (Kühlung und Heizung). Dieses Schlafzimmer kann sehr einfach in zwei vollwertige Schlafzimmer aufgeteilt werden.

Schlafzimmer 2 (ca. 3,83 x 3,11 m) hat einen Laminatboden, neutrale Wände und bietet ein angenehmes Straßenblick. Aus diesem Zimmer ist die Waschzone erreichbar.

Die große Wasch-/technische Raum (ca. 2,44 x 1,89 m) ist teilweise gefliest und mit Anschlusspunkten für die Waschmaschinenanlage, den Aufbau der HR-Kombikessel (Intergas Kompakt HRE 28/24, 2013), der mechanischen Ventilationsanlage und des Solarwechselreglers (SMA Sunny Boy) ausgestattet.

Die Badkammer (ca. 2,55 x 1,89 m) ist vollständig mit hellen Wandeinlegeware und einem dunklen Fliesenboden ausgelegt und verfügt über ein Liegebad mit Jacuzzi sowie Dusche, zweites Toilettenbecken, Anrichte mit Waschbecken und Heizkörper.

Garten und Lagerraum:
Der Hintergarten (ca. 9,26 x 5,09 m) liegt im Süden und bietet somit den ganzen Tag Sonne. Der Garten ist ordentlich angelegt mit Gartenschotter, Blumenbeeten, einem Außenhahn, einer hölzernen Grundstücksgrenze, einem Hintereingang und einer freistehenden hölzernen Speicheranlage mit Elektrik (ca. 3,45 x 2,27 m).

Der Vorgarten ist mit einem grünenden Abgrenzungsbauwerk versehen und wird ebenso ordentlich gepflegt. Die Wohnung verfügt übereinen Parkplatz direkt vor der Tür.

BESONDERS
- Installationsfertig und gut gepflegt
- Energieausweis A++
- 16 Solarmodule (12 × 250 Wp für die Wohnung, 4 × 385 Wp für den Dachboden)
- Völlig isoliert (Boden, Wand, Dach, HR++ Glas)
- Klimaanlage (heizen/kühlen)
- Rollos und elektrisches Sonnensegel
- Hintergarten im Süden mit Hintertür
- Einfach drei Schlafzimmer umzusetzen